楼市从一致性看涨到预期出现分化，显示出了市场机制蕴涵的巨大力量。目前看，随着全国主要城市住房成交量明显放缓和成交价格出现松动，看淡房地产后市的市场情绪已经加快扩散蔓延，但也有观点认为我国房价仍有五六年上涨时期，现在则是购房绝佳良机。

我国房价相对居民收入过高是一个不争的事实。过去十多年，我国房价累积涨幅巨大，明显透支了普通居民购买能力。这种情况在一线城市尤为明显。如今北京四环以内商品房单价已经与东京比肩，但居民收入相差甚远。在过去很长一段时间，商品住宅承载了居民财富投资渠道的功能，使得一线城市房价呈现出非理性上涨的运行轨迹。如今北京四环以内动辄近千万元一套的商品住宅，也开始超出了城市中高收入群体的承受能力。如果按照部分楼市唱多人群所言，北京房价仍将继续走高，要么中高收入人群收入至少同比例提高，要么出现恶性通货膨胀，否则住房市场需求将成为无源之水，也难以推动房价继续高位上涨。

未来住房需求将出现明显萎缩。人口因素始终是房地儿童癫痫病医院产市场发展的原动力。随着我国老龄化拐点将于2015年到来，未来住房需求将呈现出明显萎缩态势。当前我国城镇家庭普遍呈现出“4∶2∶1”的架构。也就是说，在三口之家之外，还有四个老人，也意味着至少有3套房子。当孩子长大成人后，年近中年父母客观上需要与老人一起居住方便照顾，这样一来就空出一套房子让孩子居住，将不会产生购房的强烈冲动。当然，有可能会出现改善性住房需求，而这一前提往往是要先将旧房出售再购买新房。如果决策行为趋同，那么二手房价格的急剧下跌，也将拖累新房成交价格。

拥有多套房产及时变现是当前较为明智的选择。在房价过快上涨阶段，投资者往往不会考虑住房的自然折旧因素。而当房价上涨速度放缓，或出现绝对住房价格下跌，住房折旧需要纳什么原因引起癫痫入投资者的行为决策方程。按照70年平均折旧计算，每年的房屋折旧率为1.43%。钢筋混凝土的现代建筑，理论上应该能够承受70年的使用寿命，但实际上一些建筑经过20年的使用后，管线老化及其他建筑问题十分严重，影响到业主的居住舒适度。

这样一来，住宅实际年折旧率要超过1.43%。此外，租金上涨幅度有限，也将降低住宅投资收益率。住宅租金主要受到租赁需求的影响，而进入租金市场的承租人往往属于中低收入群体，限制了租金过快上涨。实际上，我们也会发现，相对房价的过快上涨，住房租金总体上涨较为平缓。现在北京住宅租金收益率不到2%，远低于无风险的银行存款利率，拥有多套房产出租的业主实际上受损的是相当大的机会成本。可见，要将住宅自然折旧、低租金收益率和机会成本进行综合考虑，将多余房产变现确实是一个较为明智的选择。特别是当前癫痫病隔代遗传的几率有多大一线城市房价还基本维持的情况下，尽快套现仍有余地，一旦形成趋势性下跌，恐怕失去套现的时间窗口。

经过近20多年的快速发展，我国房地产市场交易规模巨大，或已经超出了政府的政策选择空间。如今，我国继续实施适度宽松货币政策的空间极其狭小，为托起当前已经高位上涨的住房交易价格，需要比2008年释放几倍多的货币，这已经是实体经济所不能承担的。

人们应该遵从实际需要作出行为决策。对于刚性住房需求人群，要么租赁住房，要么买房，没有癫痫病手术费用第三条道路。当然在房价下跌过程中，低位购房将是理想中的情况，在现实生活中不易做到。对刚性住房需求人群而言，“买涨杀跌”不是理性的行为，等待下跌也有风险，往往是还没等到价格下跌到心理范围，房价已然是快速上涨。这种情况对套现者也适用，即等到合适价位再变现时，可能价格一跌再跌。可见，遵从实际需要作出行为决策，不要轻信他人言论，也不要盲从他人行为，根据自身情况分析并进行决策，才是很好选择。