在重庆房地产发展20年、《重庆地产·共铸辉煌—重庆房地产20年发展历程》即将出版河北省儿童母猪疯治疗很好的医院之际，重庆晚报记者专访了重庆市房地产行业协会（以下简称“房协”）会长莫元春，在他看来，过去推动重庆房地产20年发展的基础在于土地制度与住房制度的改革。而今年下半年的房地产市场则将以“稳”为主，传统的“金九银十”在房交会等因素的带动之下，依然效果明显。

谈发展

改革奠定行业发展基础

如今的重庆房地产市场，同20年前的1993年相比，无论是在市场规模还是房屋品质方面已是天壤之别，其中的因素有很多，但是在莫元春看来，土地使用制度的改革和住房制度改革，则是推动重庆过去20年房地产发展的基础。

“土地使用制度的改革，从以前的‘无偿、无期、无流动’，改变为‘有偿汉中癫痫病治疗到哪家、有期、有流动’，从而活跃了土地市场”，莫元春说道，同土地使用制度改革相匹配的住房制度改革，则改变了曾经租用公房的局面，使得人们能够根据自己意愿和实力选择更大面积、更高品质的住房环境，提高了生活质量。

也就是说，土地使用制张家口市哪家羊羔疯医院很专业度的改革与住房制度的改革，不仅催生了大量的住房需求，而且还诞生了众多优秀开发商。正因为如此，莫元春甚至断言，如果没有土地使用制度和住房制度的改革，就没有房地产市场的存在。

谈竞争

外来房企促进楼市发展

经过20年发展的重庆房地产市场，不仅规模发生了质的飞跃，同时还吸引了例如万科、保利、中海等众多全国一线品牌开发商的进入，而且在今年上半年的销售10强中，有5位都是来自重庆以外的开发商。

针对重庆当前这种局面，莫元春认为，重庆是一个非常开放的城市，而且重庆拥有庞大的市场需求。因此，重庆欢迎众多房企到重庆发展，共同促进重庆房地产的进步。

在莫元春看来，外来品牌开发商不仅可以带来先进的开发理念，同时还能带来多元的融资渠道。他们来到重庆之后，将为重庆提供更高品质的居住环境，更优秀的居住理念，同本土开发商一起，共同促进重庆房地产市场的发展。

除此之外，外来开发商越多，在提高重庆房地产开发水平的同时，还将为重庆市场提供更大体量的供应量，从而使得重庆房地产市场上的供需更加平衡。

谈走势

成交平稳房价稳中有升

今年是重庆房地产市场发展的第二十个年头，上半年重庆楼市的表现不俗，成交量上涨近30％。然而进入传统淡季后，楼市的成交露出了疲态，市场对于下半年的预期出现怎么治疗癫痫病比较好了分化。

不过莫元春通过对国内外当前的经济形势以及重庆本地房地产市场仔细研究分析之后却认为，下半年的楼市成交量虽然不一定会像上半年那样火热，但是依然会平稳发展，而这也是重庆楼市发展回归常态的表现。根据莫元春预计，下半年的楼市月均成交量将会在150万-250万平方米的区间内徘徊，相比上半年有所回落，但今年全年的成交量并不会下滑。

对于下半年的房价而言，莫元春则认为，由于重庆房地产市场的供应一向很充足，尤其是前两年开发商购买了大量土地，都将在下半年建成入市，这将从根本上抑制房价的快速上涨。总体上，重庆下半年的房价呈稳中有升态势。