前言：“助推区域发展，凝聚城市力量”。腾讯房产立足北京，倾听城市的声音，发现城市的力量。岁末年宁夏专治母猪疯医院哪家好终，针对房地产这个奠定区域发展基础的核心行业，腾讯房产意在寻找那些高屋建瓴、运筹帷幄，把握市场脉搏的地产行业领军人物，梳理2016年房地产市场风云，以人文视角畅谈行业发展，揭秘行业*心路历程。

一个上午，佳龙集团总建筑师程瑜、佳龙美墅杉(楼盘资料)营销总监解建超如约与腾讯房产聊起了佳龙眼中的2016年，作为深耕环京多年的良心开发商，佳龙认为，随着京津冀一体化的提速，环京楼市必将受到更多的关注。

本期城市力量模范人物：佳龙集团总建筑师程瑜、佳龙集团佳龙美墅杉营销总监解建超。

佳龙集团总建筑师程瑜（左一）、佳龙集团佳龙美墅杉营销总监解建超（左二）

程瑜表示，多年来佳龙集团深耕环京，在环京楼市一直都有完整的布局和规划。环京地区诸如香河等，也承接了大量北京的外溢客群，再加上得天独厚的区位优势，近两年房价涨幅确实很大，去年一年的上涨幅度达到了80%。与固安、怀来等地相比，香河到北京的绝对距离是很近的，半径距离在40公里的范围内，且大部分是高速，交通方便，是一个兼顾自住与投资的很好居所。

以佳龙美墅杉为例，尽管遭遇了严调控，项目的去化率依然高达80%，营销总监解建超总结称，这要得益于项目本身所具有的强大产品力，另外也与项目提供的完善配套服务紧密相连。

一方面，佳龙美墅杉的地理位置得天独厚，与香河地区动辄2.5以上的高容积率楼盘相比，佳龙美墅杉的容积率仅有2.0，独受购房者的青睐。另一方面，佳龙美墅杉同时囊括了高层、多层花园洋房、联排和叠拼别墅等多种产品业态，满足了不同客户的不同需求。

秉承着高标准做产品的理念，程瑜表示，佳龙一直以来注重与国内很好供应商的合作，大到装修材质的采购，小到门窗的密码锁，都有精细化的标准操作流程。在服务上，佳龙也在培养自己的物业团队，充分做到软硬件相结合，满足业主全方位的需求。佳龙立志，用低廉的收费标准惠顾广大业主。

谈及近期北京土地市场的“限房价、竞地价石龙区癫痫病医院好不好”模式，程瑜表示，地市过热是房价上涨的一个重要源头，调控可以短时间内抑制房价和成交量，但于土地市场来讲，却需要一个相对长的周期。新推出的地块，允许开发商自持出租，但纵观整个北京市场，租售比略低，目前北京的住宅单价在4-5万/平米，但是租金却一直在5-7千元/月徘徊，于开发商来讲，自持出租，资金回流缓慢。尤其是，国内大部分开发商的平均负债率略高，资金链紧张，开发商的拿地压力会因此变得很大。

谈及城市发展和开发商之间的角色关系，程瑜说，开发商的主要职责是专注的创作更好的房子，为市场和消费者创造出更好的产品和更舒适的居住场所。这个定位并不会因为房地产所处的时代和发展的程度而有所改变。就佳龙集团而言，佳龙将继续传承“建造好房子”的居住理念，力求内乡县*癫痫病专业医院在文化、旅游、养生、健康等方面均衡发展。佳龙也将继续深耕京津冀楼市，并且，佳龙认为，随着三地交通设施的完善以及产业链的调整，京津冀区域发展潜力巨大。佳龙会因地适宜，创造性的建设更多的绿色建筑、节能建筑、科技建筑等，创造出更多的宜居住宅，为城市的发展贡献力量。

开发商履行本职工作建筑房屋，一方面丰富了城市的面貌，另一方面也在为城市创造着税收并增加着活力，程瑜说。

【快问快答】

1、如果不做房地产您会做什么？

程瑜：做设计师。

解建超：开个饭店吧。

2、什么时候开始将职业生涯锁定地产行业的？

程瑜：08年。

解建超：从进入这个行业的*一天开始，08年。

3、知道网络用语666是什么意思吗？

程瑜：这个真的不知道。

解建超：是很厉害的意思吧？

4、觉得自己长的帅吗？给自己的项目打多少分？

程瑜：打80分。

解建超：觉得自己长得还可以。

5、男人有颜值和有才华只能选一个，您的选择是？

程瑜：有才华。

解建超：希望两者兼顾。

6、用一个词来形容自己的穿衣风格。

程瑜：简单。

解建超：商务。

7、对新入行的年轻人有什么职业建议？

程瑜：行业前景非常好，希望年轻人可以用心去做。

解建超：坚持，这个行业还是很伟大宁夏癫痫医院那里很好的。

8、很喜欢的一部电影是什么？

程瑜：《赌神》。

9、觉得很扯的一句心灵鸡汤是什么？

解建超：你若安好便是晴天。

10、很近在读的一本书是什么？

程瑜：很近在读雷军写的《小米》。