进入7月，京城楼市继续降温。数据显示，2017年7月上半月，全市二手住宅共网签3345套，与6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。业内分析，房价回落的范围和物业类型逐步从远郊区县蔓延至城市核心区，从高总价大户型房源蔓延至中低总价中小户型，全市房价已呈现出全面回落的势头。

7月成交量有望再创新低

上个月，北京二手房成交量只有8000多套，已跌破万套以下。而本月前半月成交量仅有3345套，与6月上半月相比下滑25.6%。

来自伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示大连新闻网，7月上半月单日很高网签量为7月3日的356套。从北京二手住宅近三个月的每日网签量走势可以看出，4月以来北京二手住宅单日网签量持续走低，进入7月后单日很高网签量已全面下滑到了400套以下。

依此走势，7月北京二手住宅网签量将再创2015年以来的新低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，续下滑。目前看来，虽然北京二手房交易量已经大幅跌落，但下滑趋势似乎仍未完全停止，预计未来还将进一步回落，但跌幅将逐步缩窄，并在低位逐步企稳。

这轮楼市降温，下跌效应从交易量传河南军海医院地理位置导到交易价格的时间非常短，3月下旬交易量全面下挫，到5月时房价已经开始出现回落。房价的回落才刚刚开始，随着需求量和交易量的持续低迷，二手房价跌幅还将进一步扩郑州军海脑科医院等级大。胡景晖说。

新房网签量环比降四成

另据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年7月上半月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签606套，与6月上半月相比下滑36.8%，同比2016年7月上半月下滑75%。除自住房、别墅外，其它普通新建商郑州军海脑科医院性质品住宅网签491套，与6月上半月相比下降35.8%，比去年同期下降68.8%。

在新增供应方面，7月上半月北京新建商品住宅(不含保障房)共新增入市项目5个，新增房源1410套。

目前各新房项目都面临较为严格的预售监管和价格管控，同时购房需求严重萎缩，销售压力大增，使得新房市场整体供应力度较小。胡景晖表示，各种限购限贷新政及二手房市场的大幅降温，更是进一步带动了新房市场的降温，交易规模进一步缩小。

今年，北京已大力增加了宅地供应，上半年的供应量已经远超2016全年，尤其是进一步加大了自住房用地供应。但土地从供应到成交再到项目入市还有一段时间，因此，近期北京新房市场交易量还将在低位徘徊。